ban quản trị
Thẩm quyền quyết định công nhận ban quản trị mới chung cư
Khoản 5 Điều 148 Luật Nhà ở năm 2023 quy định, trong trường hợp ban quản trị nhà chung cư chấm dứt hoạt động mà ban quản trị nhà chung cư mới chưa được công nhận thì UBND cấp xã nơi có nhà chung cư thực hiện trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư cho đến khi công nhận Ban quản trị nhà chung cư mới.
Xác định thời điểm bầu ban quản trị chung cư nhiệm kỳ mới
Việc bầu ban quản trị mới được thực hiện tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ (trong thời gian 12 tháng cho đến ngày kết thúc nhiệm kỳ).
Xác định nguồn thu phần sở hữu chung nộp vào quỹ bảo trì nhà chung cư
Luật Nhà ở năm 2023 quy định, trường hợp nhà chung cư có nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì phải nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì do BQT nhà chung cư quản lý.
Hướng dẫn đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư
Khoản 2 Điều 24 của Quy chế quản lý nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở đã quy định về quy chế hoạt động của BQT nhà chung cư.
Quy định quản lý chung cư theo Luật Nhà ở năm 2023
Tại khoản 1 Điều 155 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
Theo quy định, việc tiếp tục ký hoặc không ký tiếp hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.
Quản lý vận hành nhà chung cư theo Luật Nhà ở năm 2023
Pháp luật nhà ở không có quy định được sử dụng kinh phí bảo trì (bao gồm cả nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung) để sử dụng vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư.
Quy định về quản lý, sử dụng chung cư
Theo quy định, trường hợp không tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường hoặc hội nghị nhà chung cư thường niên để hội nghị bầu thay thế Trưởng ban quản trị.
Quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 104 Luật Nhà ở năm 2014.
Khi nào phải tổ chức hội nghị nhà chung cư?
Tại khoản 2 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 quy định, đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên thì phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư.
Ban quản trị chung cư có được quyết định mức phí dịch vụ khu thương mại?
Theo quy định, đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại do các bên thỏa thuận.
Căn cứ công nhận ban quản trị nhà chung cư
Tại Điểm a Khoản 1 Điều 13 Thông tư số 05/VBHN-BXD ngày 07/9/2021 của Bộ Xây dựng quy định điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu.
Hướng dẫn thực hiện quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư
Trường hợp bầu thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban quản trị thì Ban quản trị đề xuất người thay thế và gửi xin ý kiến của các đại diện chủ sở hữu căn hộ;
Kiểm tra việc quản lý, sử dụng chung cư tại Nghệ An
UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu xử lý theo thẩm quyền các hành vi vi phạm trong việc chấp hành các quy định của pháp luật trong việc quản lý và sử dụng chung cư trên địa bàn.
Giải quyết mâu thuẫn nhà chung cư: Áp lực trong quản lý đô thị
Do nhu cầu nhà ở tăng cao, phát triển nhà chung cư đang là xu thế trong nhiều năm trở lại đây. Kéo theo đó là các mâu thuẫn, xung đột lợi ích giữa chủ đầu tư với Ban quản trị, cư dân cũng ngày càng nhiều. Những mâu thuẫn xung đột nhiều khi dai dẳng, gâp áp lực rất lớn về quản đô thị cho chính quyền các địa phương.
- Dự án Monrei Saigon Thành phố thuỷ liệu đầu tiên tại Việt Nam