Dữ liệu mới đây của Colliers Việt Nam cho thấy, quý III phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội cũng thể hiện tích cực từ lượng khách quốc tế đến Việt Nam.

Theo đó, giá thuê trung bình vẫn ổn định so với quý II, khoảng 30 USD/m²/tháng cho căn hộ Hạng A và 17 USD/m²/tháng cho căn hộ hạng B trong quý này.

Giá thuê phân khúc hạng A dao động từ 1.300 - 7.500 USD/tháng trong khi phân khúc hạng B dao động 600 - 4.350 USD/tháng. Tỷ lệ lấp đầy giảm từ 80% xuống 76% cho phân khúc hạng A nhưng tăng từ 71% lên 81,75% đối với phân khúc hạng B.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ hạng B cung cấp nhiều lựa chọn hợp lý hơn và điều này giải thích cho tỷ lệ lấp đầy tăng 10%. Những thay đổi trong cả hai phân khúc căn hộ này cho thấy rằng phân khúc căn hộ dịch vụ tại Việt Nam cần phải có ngân sách chặt chẽ hơn, đặc biệt là trong thời kỳ hậu đại dịch.

Colliers Việt Nam đánh giá, Khu vực nội thành Hà Nội chiếm nguồn cung cao nhất về phân khúc căn hộ dịch vụ với 60% tổng nguồn cung do vị trí địa lý thuận lợi, theo sau đó là nguồn cung khu vực phía Tây.

Đáng chú ý, dự án Epic Tower dự kiến sẽ bổ sung thêm 308 căn hộ vào nguồn cung vào quý III.

Theo nhận định của Colliers Việt Nam, nhu cầu nghỉ dưỡng cũng như đầu tư nước ngoài tăng cao đã làm tăng nhu cầu về chỗ ở, đặc biệt là căn hộ dịch vụ. Đặc biệt, trong bối cảnh dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài liên tục tăng cao, cơ hội cho căn hộ dịch vụ đi kèm với nhu cầu cho thuê cũng xuất hiện. Điều đó nói lên rằng, sự cạnh tranh cũng có thể trở nên gay gắt giữa phân khúc này và căn hộ cho thuê.

Lí do là vì căn hộ cho thuê có nhiều lựa chọn hơn và mặt bằng giá cũng thấp hơn trong khi nguồn cung căn hộ dịch vụ hạn chế hơn, do đó giá cao hơn.

Số liệu thống kê về vốn FDI và tỷ lệ du lịch cho thấy những kết quả đầy hứa hẹn trong tương lai về tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ dịch vụ, vì căn hộ dịch vụ là lựa chọn hàng đầu cho việc lưu trú dài hạn tại Việt Nam của các chuyên gia nước ngoài.