Thay đổi lớn về mẫu xác nhận hồ sơ NƠXH

Thông tư 32/2025/TT-BXD (Thông tư 32) ra đời trong bối cảnh các quy định của Luật Nhà ở 2023 và các Nghị định hướng dẫn như Nghị định số 261/2025/NĐ-CP đang dần đi vào thực tiễn.

Với hiệu lực thi hành ngay từ ngày ban hành (10/11/2025), Thông tư 32 thể hiện rõ sự quyết liệt của Bộ Cổng Game 28BET Uy Tín Hàng Đầu trong việc không để phát sinh "khoảng trống" pháp lý, nhanh chóng tháo gỡ khó khăn cho cả người dân và cơ quan thẩm định hồ sơ.

Trọng tâm của Thông tư 32 là việc sửa đổi, bổ sung Điều 6 và Điều 8 của Thông tư 05/2024/TT-BXD (Thông tư 05), qua đó phân định lại rõ ràng các biểu mẫu (Mẫu) dùng để chứng minh đối tượng và điều kiện thu nhập. Thay đổi này mang tính cấu trúc lại toàn bộ quy trình xác nhận.

Thay đổi lớn nhất là việc phân định lại Mẫu số 01 và bổ sung Mẫu số 01a. Mẫu số 01 (Thay thế) được tinh chỉnh lại, không còn dùng chung mà nay áp dụng cho các đối tượng đặc thù, bao gồm nhóm quy định tại các khoản 9, 10, 11 Điều 76 của Luật Nhà ở (như đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, hộ gia đình bị thu hồi đất, học sinh, sinh viên).

Một điểm rất quan trọng là Mẫu số 01 cũng được chỉ định cho một nhóm đối tượng đặc thù tại khoản 5 Điều 76 là: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng 28BET Thiên đường trò chơi điện tử hàng đầu Việt Nam, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm 28BET nhà cái uy tín dẫn đầu nền tảng cá cược trực tuyến chi trả. Đây chính là nhóm 28BET Thiên đường trò chơi điện tử hàng đầu Việt Nam tự do. Việc xếp nhóm này vào Mẫu 01 là hợp lý, bởi họ không có cơ quan, 28BET COM Nổ Hũ, Casino Xanh Chín để xác nhận lương, do đó thẩm quyền xác nhận (theo Phụ lục Mẫu 01) sẽ thuộc về UBND cấp xã.

Mẫu số 01a (Bổ sung mới) có thể xem là điểm nhấn của quy trình mới. Mẫu này được thiết kế chuyên biệt cho các đối tượng phổ biến nhất, bao gồm: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (Khoản 5 Điều 76), trừ nhóm 28BET Thiên đường trò chơi điện tử hàng đầu Việt Nam tự do đã nêu; Công nhân, người 28BET Thiên đường trò chơi điện tử hàng đầu Việt Nam (Khoản 6 Điều 76); và Cán bộ, công chức, viên chức (Khoản 8 Điều 76).

Ưu điểm vượt trội của Mẫu 01a là tích hợp "2 trong 1" văn bản này có tên "Giấy xác nhận về đối tượng, thu nhập". Điều này cho phép người 28BET Thiên đường trò chơi điện tử hàng đầu Việt Nam chỉ cần một lần xác nhận từ cơ quan, đơn vị, 28BET COM Nổ Hũ, Casino Xanh Chín nơi đang làm việc là có thể hoàn thiện cả hai yêu cầu hồ sơ (chứng minh đối tượng và chứng minh thu nhập) khi mua, thuê mua NƠXH. Đây là một cải cách thực chất, giảm tải đáng kể thủ tục hành chính, tiết kiệm thời gian, chi phí cho người dân.

Song song đó, Thông tư 32 đã lấp đầy một khoảng trống pháp lý quan trọng khi bổ sung Khoản 2a vào Điều 8 (của Thông tư 05). Quy định này làm rõ thẩm quyền xác nhận cho đối tượng cán bộ, công chức, viên chức đã nghỉ hưu và đang hưởng lương hưu.

Cụ thể, thẩm quyền xác nhận (theo Mẫu 01a) thuộc về cơ quan Bảo hiểm 28BET nhà cái uy tín dẫn đầu nền tảng cá cược trực tuyến đang chi trả lương hưu hoặc UBND cấp xã nơi đăng ký thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại. Quy định rõ ràng này giúp nhóm đối tượng nghỉ hưu biết chính xác cần đến cơ quan nào để thực hiện thủ tục.

Hệ thống hóa biểu mẫu thu nhập 

Thông tư 32 cũng hệ thống lại các biểu mẫu chứng minh điều kiện thu nhập (sửa đổi Khoản 1 Điều 8 của Thông tư 05) một cách rành mạch, tương ứng với từng nhóm đối tượng cụ thể khi mua, thuê mua NƠXH.

Cụ thể: Mẫu số 01a áp dụng cho nhóm 28BET Thiên đường trò chơi điện tử hàng đầu Việt Nam có quan hệ 28BET Thiên đường trò chơi điện tử hàng đầu Việt Nam (khoản 5, 6, 8); Mẫu số 04 (Thay thế) áp dụng cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang (Khoản 7 Điều 76); và Mẫu số 05 (Thay thế) áp dụng riêng cho nhóm 28BET Thiên đường trò chơi điện tử hàng đầu Việt Nam tự do (khoản 5 không hợp đồng 28BET Thiên đường trò chơi điện tử hàng đầu Việt Nam).

Đặc biệt, Thông tư 32 yêu cầu rõ: Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua NƠXH đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo một trong ba mẫu 01a, 04 hoặc 05 tương ứng. Đây là một quy định then chốt, nhấn mạnh việc xét duyệt thu nhập dựa trên cả hộ gia đình chứ không chỉ cá nhân đứng đơn, đảm bảo tính công bằng và chính xác, tránh các trường hợp "lách luật".

Ngoài ra, tại Khoản 4 Điều 1, Thông tư 32 quy định tất cả các biểu mẫu (Mẫu 01, 01a, 02, 03, 04, 05) sau khi sửa đổi, bổ sung, đều có giá trị trong thời hạn 06 tháng. Điều này chuẩn hóa thời hạn của hồ sơ, yêu cầu người nộp hồ sơ phải cung cấp thông tin cập nhật, sát với thời điểm xét duyệt.

Đảm bảo quyền lợi cho người dân trong giai đoạn chuyển tiếp

Một điểm thể hiện sự cẩn trọng và tầm nhìn của cơ quan soạn thảo là các quy định tại Điều 3 (Điều khoản chuyển tiếp).

Thứ nhất, Khoản 1, Điều 3 khẳng định các giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập, nhà ở đã được xác nhận theo quy định cũ (Thông tư 05) thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 06 tháng, kể từ ngày Thông tư 32 có hiệu lực (tức 10/11/2025). Quy định này mang tính ổn định, giúp tránh xáo trộn, đảm bảo quyền lợi cho những người dân đã nộp hồ sơ hoặc đang trong quá trình chuẩn bị hồ sơ theo mẫu cũ, không bắt họ phải làm lại từ đầu.

Thứ hai, Khoản 2, Điều 3 là một quy định gỡ vướng rất nhân văn. Đối với nhóm đối tượng Khoản 5, 6, 8 Điều 76, nếu đã có giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập (theo Thông tư 05) nhưng chưa có giấy tờ chứng minh đối tượng, thì Thông tư 32 cho phép giấy tờ chứng minh thu nhập đó đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng và có giá trị 06 tháng. Điều này cho thấy cơ quan quản lý thừa nhận sự bất cập của quy trình cũ và đưa ra giải pháp "tạm thời" để hợp thức hóa hồ sơ, đẩy nhanh tiến độ xét duyệt.

Bên cạnh các nội dung quan trọng về NƠXH, Thông tư 32 cũng thực hiện các điều chỉnh kỹ thuật tại Phụ lục II của Thông tư 05 nhằm thống nhất quản lý nhà nước. Đáng chú ý là việc sửa đổi mục 3 phần I Phụ lục II, theo đó mức chuyên gia (CG1-CG4) nay được xác định theo quy định về mức lương của chuyên gia tư vấn trong nước do Bộ trưởng Bộ Nội vụ ban hành.

Xem chi tiết Thông tư 32/2025/TT-BXD tại đây