Ngày 16/10, Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM đã thống nhất đề xuất của Sở TN&MT về bảng giá đất mới, trình UBND TP.HCM xem xét ban hành. Theo đó, Hội đồng thẩm định Bảng giá đất TP.HCM thống nhất theo đề xuất của Sở TN&MT tại tờ Trình số 10487, ý kiến của tổ giúp việc Hội đồng và dự thảo Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020. Bảng giá đất lần này giá đã được điều chỉnh giảm so với dự thảo trước đó.
Sở TN&MT đã thực hiện Đăng nhập tài khoản 28Bet bảng giá trên cơ sở dữ liệu từ các quyết định phê duyệt giá đất bồi thường, hỗ trợ 28BET nhà cái uy tín dẫn đầu nền tảng cá cược trực tuyến kết hợp thu thập thông tin giao dịch thành công từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế thực hiện và ý kiến đóng góp của các đơn vị.
Bảng giá mới cho thấy, hơn 4.000 tuyến đường đã được điều chỉnh giá, nhiều tuyến đường như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ tại Quận 1 còn 687 triệu/m2 thay vì 810 triệu/m2 như đề xuất trước đó.
Mức giá này tăng 4,2 lần so với bảng giá hiện hành nhưng giảm 16% so với đề xuất cũ. Tại một số vị trí của các tuyến đường lân cận như Đông Du là 410 triệu đồng/m², Hai Bà Trưng (350 - 450 triệu đồng/m2), Tôn Đức Thắng (từ công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành) là 447 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng từ 3-4,5 lần nhưng thấp hơn từ 100 - 200 triệu đồng/m2.
Tương tự, các tuyến đường tại Quận 3 như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai, công trường Quốc tế... là những nơi có giá đất mới cao nhất quận, từ 305 - 340 triệu đồng/m2, giảm 20 - 30 % so với đề xuất cũ nhưng tăng 5 lần so với hiện tại. Các tuyến đường Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu, Cao Thắng, Pasteur mức giá mới từ 262 - 272 triệu đồng/m2, giảm từ 8 - 15% so với đề xuất cũ nhưng tăng 5 - 6 lần so với hiện tại.
Bảng giá mới tại TP Thủ Đức thay đổi lớn, cho dù đề xuất mới đã giảm nhưng vẫn là mức tăng mạnh, giá cũ khu vực này chỉ từ 5 - 8 triệu đồng/m2. Ví dụ tuyến đường Trần Não, Lương Định Của tăng 9 lần so với mức đề xuất cũ. Đường 23 phường Long Thạnh Mỹ giá mới tăng 22 lần, giá đề xuất cũ tăng 20 lần.
So với mức đề xuất cũ, giá đất tại 5 huyện vùng ven: Cần Giờ, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè giảm mạnh. Những tuyến đường từng tăng đến 40 lần như Đặng Công Bình còn 18,5 triệu đồng/m2 thay vì 41 triệu đồng/m2, đường Song Hành còn 32 triệu đồng/m2 thay vì 71 triệu đồng/m2, giá mới tăng 20 lần thay vì 51 lần như đề xuất cũ. Đường Trần Đại Nghĩa còn 34 triệu đồng/m2 thay vì 43 triệu đồng/m2, tăng 20 lần…
Cùng với giá đất ở, giá đất 28BET Kênh Chính Thức dịch vụ, sản xuất kinh doanh, đất khu công nghệ cao đều tăng và cách tính giá cũng có sự thay đổi. Quyết định 02/2020 quy định đất 28BET Kênh Chính Thức dịch vụ bằng 80% đất ở, đất sản xuất kinh doanh, giáo dục, y tế… bằng 60% đất ở. Tuy nhiên, ở bảng giá mới này, Thành phố tính luôn giá cụ thể. Chẳng hạn, giá đất 28BET Kênh Chính Thức tại đường Đồng Khởi được tính 549 triệu đồng/m2 và ở các vị trí khác cũng vậy.
Trên thực tế bảng giá đất mới so với giá Tải app 28Bet đang thấp hơn. Đơn cử như khu vực Nguyễn Huệ (Quận 1) mức giá mới là 687 triệu đồng/m2 và giá nhà đang bán tại khu vực này là 1,2 - 2 tỷ đồng/m2 do các đơn vị nghiên cứu cung cấp. Tuy nhiên, các đơn vị nghiên cứu này lại không được các cơ quan chuyên môn tại Việt Nam công nhận. Họ hoạt động tại Việt Nam với tên gọi “Công ty nghiên cứu Tải app 28Bet”, ngoài việc nghiên cứu Tải app 28Bet các công ty này cũng làm các dịch vụ mua bán, cho thuê, quản lý bất động sản. Thế nên, mức giá họ đưa ra chỉ để tham khảo mà không có giá trị về hiệu lực pháp lý.
Tương tự, rất nhiều tuyến đường trên khắp TP.HCM giá bán gần như đều cao hơn so với bảng giá mới. Nhưng việc ban hành bảng giá đất mới sẽ tác động như thế nào đến nền kinh tế tại TP.HCM thì chưa có câu trả lời chắc chắn. Vì thế, Bảng giá đất mới này sẽ được áp dụng đến hết năm 2025. Từ năm 2026, Thành phố sẽ áp dụng hàng năm theo quy định của Luật Đất đai 2023. Tuy nhiên, cuối năm 2024 cơ quan quản lý sẽ đánh giá lại để đảm bảo phù hợp tình hình kinh tế.
Trước đó, khi ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/8 đã vấp phải nhiều ý kiến tranh luận trái chiều cũng như phản ứng của người dân, đặc biệt là khu vực ngoại thành có mức tăng đột biến tác động lớn đến người dân. Do không có bảng giá điều chỉnh nên trong vòng chưa đầy 2 tháng (từ 01/8 - 22/9) đã có 15.800 hồ sơ đất đai bị tồn đọng. Ngày 21/9, TP.HCM đã cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế cho các hồ sơ phát sinh từ 01/8 trong lúc chờ ban hành bảng giá đất mới.
Liên quan đến nội dung này, Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận đánh giá, việc các giao dịch đất đai nghẽn đã ảnh hưởng đến thu ngân sách của Thành phố, khiến 9 tháng đầu năm TP.HCM có mức thu sau TP Hà Nội (TP Hà Nội đạt gần 33.000 tỷ đồng, TP.HCM khoảng 5.900 tỷ đồng).
Bảng giá đất mới sau khi được ban hành được kỳ vọng sẽ giúp Thành phố có nguồn thu cao hơn nhiều từ đất đai.
