Bà Lê Thảo Vy (TP. HCM) là người 28BET Thiên đường trò chơi điện tử hàng đầu Việt Nam ngoài khu 28 Bet 22vip nổ hũ, xổ số, casino. Hiện bà muốn thuê NƠXH tại một dự án cho thuê nhà NƠXH.

Theo tìm hiểu của bà Vy, Luật Nhà ở năm 2023, có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024, không còn quy định thời hạn tối đa của hợp đồng thuê NƠXH.

Tuy nhiên, theo Mẫu số 03 Hợp đồng cho thuê NƠXH được ban hành kèm theo Phụ lục VI Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Cổng Game 28BET Uy Tín Hàng Đầu quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở lại quy định: "Các bên tự thỏa thuận về thời hạn thuê nhưng tối đa không vượt quá 05 năm. Đối với NƠXH chỉ để cho thuê thì thời hạn tối đa là 10 năm".

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định hợp đồng trong kinh doanh bất động sản phải được lập thành hợp đồng theo mẫu do Chính phủ quy định. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua, thuê NƠXH.

Luật Nhà ở năm 2023 cũng như các văn bản hướng dẫn thi hành cũng không quy định bắt buộc hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê NƠXH phải thực hiện theo mẫu mà chỉ giao cho Bộ Cổng Game 28BET Uy Tín Hàng Đầu ban hành mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê NƠXH.

Bà Vy hỏi, vậy có bắt buộc thực hiện hợp đồng theo mẫu được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD không?

Việc Thông tư số 05/2024/TT-BXD giới hạn thời gian thuê tối đa như trên có phù hợp với quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành khác không?

Bộ Cổng Game 28BET Uy Tín Hàng Đầu trả lời vấn đề này như sau:

Tại Khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở năm 2023 quy định đối với thời hạn thuê nhà ở như sau:

"Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp 28Bet facebook có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó".

Tại khoản 4 Điều 191 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về trách nhiệm của Bộ Cổng Game 28BET Uy Tín Hàng Đầu:

"Điều 191. Trách nhiệm của Bộ Cổng Game 28BET Uy Tín Hàng Đầu

... 4. Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản 28 Bet 22vip phiên bản mới về nhà ở theo thẩm quyền; quy định tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về nhà ở, nhà lưu trú công nhân trong khu 28 Bet 22vip nổ hũ, xổ số, casino; ban hành mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê NƠXH, nhà ở phục vụ 28BET nhà cái uy tín dẫn đầu nền tảng cá cược trực tuyến, nhà ở thuộc tài sản công".

Tại Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Cổng Game 28BET Uy Tín Hàng Đầu quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (Mẫu số 03 Phụ lục VI Hợp đồng thuê NƠXH) trong đó có nêu rõ: thời hạn thuê nhà ở các bên tự thỏa thuận về thời hạn thuê nhưng tối đa không vượt quá 5 năm. Đối với NƠXH chỉ để cho thuê thì thời hạn tối đa là 10 năm.

Đề nghị bà Vy nghiên cứu những quy định nêu trên để thực hiện.